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未来半年是刚需和投资买房的最好时机

时间:2018-11-11 作者:天行应用 来源:天行应用 浏览量:562

因为我过去15年来在网上发表了大量文章,坚持看多房价,且积极鼓动人们买房投资,招致无数人的冷嘲热讽;同时,也因为对每次房价波动的精准预测,赢得大量读者的高度信任,无形中成了他们投资置业的免费顾问。

虽然我早就厌烦了房地产市场一有风吹草动,就被许多人逼着分析未来房价的趋势,并且三年前还写过一篇影响相当大的文章《最后一次谈房事》,对推动房价上涨的主要因素、房价中长期走势和购房投资策略做了一个完整的交待,最近三年大大减少了与房地产市场相关的文章写作,但还是无法停止这方面的老生常谈。

最近好多地方的房价跌了,有的地方跌得还比较多,媒体上就有了各种房价要崩的新闻,逼我分析未来房价走势的读者又多了起来。今天我就以一种轻松的笔调、浅显的语言,再谈谈房价走势和房地产投资方面的话题。

这轮房地产调整和房价的调整,其实在我三年前那个《最后一次谈房事》的文章中写得清清楚楚:一线城市可能从最高位有15-20%的回调,个别前期房价暴涨的城市最多可能有30%以上的回落。现在这个情况过去15年中发生过许多次,每次都有盼望房价崩盘的人一片欢呼,媒体人拼命炒作,每次都说这次跟上次不一样了,这回真要崩了,但是,我真的看不出这次与之前发生的N次房价波动有任何大的不同。

当然了,仔细分析,这轮调整与之前是有些不同的。第一,政策力度空前大,限购、购售、限价、限贷措施特别严厉,出台调控政策的城市也特别多;第二,这次的调整时间比以往任何一次的时间都要长;第三,在如此严厉的调控政策下,有些地方房价根本压不住,在调控政策出台后还一个劲地上涨,迄今为止绝大多数地方房价跌幅都不大。三个因素相互影响,相互作用——正因为房价上涨压不住,所以调控措施才特别严厉,政策压制的时间特别长。

上面说了,“房子是用来住的不是用来炒的”,有人激动得不行,就盼着房价跌到白菜价,人人都买得起房子。是不是政府真的希望房价大幅下跌呢?许多媒体和专家们一直这么宣扬。我15年多来一直告诉大家,这是骗人的;你相信这个,总盼着有一天房价暴跌然后捡便宜,那你就会错过分享中国经济高速发展、由社会底层向中产提升的机会。

房价为何一直涨,原因非常简单。一是各级政府都高度依赖房地产相关的卖地和税费收入,这个占到地方政策财政收入的60%以上!我甚至详细分析过,一个售价每平方3万的房子,其中大约70%是土地楼板价和税费,直接进了地方政府的腰包。最近个别地方开发商大幅降价,政府迅速干预,要求立即恢复原价,原因就在这里。二是中国远远超过全世界任何一个国家的庞大货币发行量,决定了房价必然上涨——不是房子多值钱,而是人民币购买力下降了。其实,所有商品、服务价格都在上涨,只是房子和黄金这类东西可以长期保存——食盐、猪肉、大米、蔬菜和水果全都涨,可是这些东西不好长期保存,因此就不能买来保值增值。

道理是如此简单,遗憾的是,我讲了十五六年,不说那些根本买不起房子的人,有一定经济能力的人信我的也不多,因此许多人错失了分享中国经济发展成果,提升自己和家人生命质量的机会,现在还在社会底层苦苦挣扎。

开心的是,我身边有许多亲友和同事听了我的劝告,这些年来在上海和其他工作的中心城市借钱买了房子,特别是一些至今没有大城市户口的外地打工者,因为已经购房置业,房子又大幅升值,现在成功地在他们工作生活的大城市里站稳了脚跟,过上了稳定的中产生活,给自己的下一代提供了较好的发展机会。

相反,我看到更多的打工者,当时作为单位骨干和企业中层干部,完全有能力支付几十万元的购买首付款,但因为坚信房价一定会暴跌,认为当时的房价实在太高,还不如拿钱炒股或者买辆车子享受,结果这些人除了极个别人创业成功成为老板,后来又买房置业,绝大多数最后都离开了大城市,回到了老家生儿育女。

确实,普通社会大众能成为成功企业家的,任何时代、任何社会都凤毛麟角,但是把握过去十多年中国经济高速发展的机遇,买房置业,分享房价飞涨、财富暴增的机会,却是许多人举手之劳,惟一需要改变的是自己的观念。

可以自豪地说,在我兄弟姐妹的所有下一辈成年子女中,所有人全都抓住了这个机会,而他们全都是普通的打工者,有些甚至不是正规大学的毕业生,只是基层普通的打工者。我知道这样说让许多人心里不舒服,但的确这是事实。

当然不是说大城市生活就一定舒服,就是最好的选择,相反,中小城市和田园乡村的轻松、幽闲生活,令许多大城市里人感到羡慕;但贫穷、落后,一定不是多数人想要的生活。不得不承认,大城市还是能给年轻人更多、更公平的发展机会。

不管你想要什么样的生活,改变个人命运的机会其实掌握在每个人自己的手中!是听从我的建议,还是相信反对者的声音,每个人都要为自己的投资决策负责任。

房价涨到今天这个地步,还有投资的价值么?什么时候是买房的较好时机?这是十多年来大家问我最多的问题。

确实,现在回答这两个问题的难度,比以前大了许多,因为房价确实已经涨到了令人难以置信的程度,而且影响中国经济发展的外部环境近年来也发生了重大变化。尽管如此,我对这两个问题仍然有着清晰的答案。

如果你是刚需,或者你手里有钱而没有更好的投资渠道,买房仍然是不二的选择,而且未来半年就是最好的买房时机。

大家一定要记住一个非常非常重要的日子,2019年1月1日,美国将对中国2000亿美元商品加征25%关税;如果接下来的经贸磋商无法达成一致,美国威胁还会对额外增加2670亿美元商品征税;假如双方达成妥协,基本满足美国提出的所谓公平贸易条件,同样会对中国对外贸易带来巨大冲击,加剧国内市场的竞争。为对冲这个影响,中国惟有增加投资,扩大内需。

可是,增加投资,扩大内需,要面对激烈的市场竞争,并且深受国际市场影响,对一般竞争性行业谈何容易!投资来钱最快,效果最快速、明显的,非房地产莫属。

明年一季度极为难看的对外贸易数据,以及因为土地和房子卖不出去造成的地方财政压力,将使得最迟明年二季度开始,大部分地区的房地产调控政策将悄然取消,伴随着货币放水,就在大部分人盼着房价还会继续下跌的时候,房地产市场很快就会迎来下一轮繁荣盛况。

同样地,本轮上涨也会让许多地方的房价再翻番,大部分地区的房价上涨幅度不低于30%。过去15年多,每当我做这种预测的时候,都被人骂成是疯子、房地产商的吹鼓手,但每次都很快就被事实所验证。有意思的是,十多年来骂我的人从来不见减少。

不过,正如我在8年前写的那个“十年大限”的文章和《最后一次谈房事》中预言的那样,2020年四季度到2021年上半年会迎来房地产市场最后的疯狂,这是拥有多套房产者卖出变现的最好时机。这主要是由三个因素决定的:第一,由于内外因素的共同作用,中国经济增长会显著放缓;第二,中国人口在那个时候会出现下降的拐点;第三,高房价确实基本榨干了全社会的后续购买力。

换句话说,严重违背经济规律、带有显著中国特色的高房价,在上面三个因素的共同作用下,最终还是要受到经济规律的制约,不可能永远扶摇直上。如果你想参加这场财富暴增的盛宴,那就请提前做出进场和退场的准备,无论是盲目追涨还是慌不择路地杀跌,都会造成个人财富的巨大损失——这正如股市中的追涨杀跌,盲目投资会损失惨重。

我也必须提醒,买房是有很大学问的。买商业地产和小产权房,比普遍商品住宅学问更大,水更深。买住宅,第一是看所处地段,第二看周边市政配套,第三看物业管理和小区绿化,第四看房型、楼层、朝向;第五看房屋质量。如果你什么都不懂,买房之前建议找专业人士认真咨询,或者多跑跑售楼处慢慢熟悉起来。买错了地段、小区,别人的房子涨上天也跟你无缘。

至于那些买不起房子的穷人,再过几年他们会等到将来房价跌回今天的水平,甚至跌到房子无人问津捡便宜么?我必须要说,那是做梦!实际上,穷人永远买不起房子,真到中国房价暴跌的时候,他们只会比现在更穷,别说买房子,如何维持温饱就是问题。

穷人住房的问题,永远只能靠政府的特殊政策来照顾,就像现在推出的安居房、廉租房。许多买不起房子的人骂我,其实是他们阴暗的仇富心理在作怪,这也是他们之所以贫穷的最主要原因。当然,也有许多骂我的人是抱着“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的忧国忧民情怀,我只是劝他们别把情怀当生活,还是实实在在地过好自己的日子,给家人体面的生活最重要。

同样地,那些拥有多套房子中产和富人,未来大部分人未必能保住他们现在的财富,特别是靠银行借贷炒房的人,如果不能将房子及时出手,将来必定是竹蓝打水一场空。


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