广州2017年限购政策 广州楼市会怎样？都在这了！

近期大家又被广州330限购刷屏了。广州2017年限购政策请看下面详细解读，需要买房的朋友，一定要关注政策呀！

3月17日深夜，广州出台楼市新政，包括成年单身(含离异)限购1套，外地户籍需5年社保，认房认贷等。

3月29日，广州推出9宗土地，拍卖结果：海珠石岗宅地楼面地价超过5.5万元/平，增城永宁街章陂村地块楼面地价破2万/平。

3月30日晚，广州限购再次升级，力度堪称“王炸”。

附本次“王炸”关键解读：

1、家庭新买住房（含二手房）证需满2年，才能转让；法人新买住房证满3年，才能转让。

2、住房赠与，满2年后才能再买房。有购房资格，才能接受赠与。

3、外地户口只能在从化、增城买1套。

4、公寓不得销售给个人。（通知前购买的可转让给个人，个人取得不动产证满2年后方可再次转让）

5、离婚1年内再买，首付按已拥有1套房执行。

6、公积金贷款：本地户口连续缴纳1年以上，外地户口连续缴纳2年以上。

7、通知自2017年3月31日起施行。

副市长带八大部门巡查

今日下午，广州市副市长马文田带领八大部门分两组对市内房地产开发企业和中介机构进行现场检查，最终三家楼盘和两家中介因为违规被点名查处。

这八大部门分别是：市委宣传部、市住建委、发改委、国规委、工商局、金融局、广东银监局、人民银行广州分行。此次涉及部门之多、级别之高为近来罕见。

巡查人员重点检查开发商和中介是否存在未落实明码标价、发布虚假房源信息和广告宣传、不规范履行公示义务、签订“阴阳合同”、强迫提供超范围金融服务、协助购房人伪造证明材料以骗取购房资格、捏造或散布涨价以及政策变化谣言扰乱市场秩序等现象。

马文田表示，有关部门要坚决按照中央部署，精准落实调控政策，市区两级要持续开展市场动态巡查，严厉打击违法违规行为，对发现的违规行为露头就打，绝不心慈手软，发现一宗查处一宗，绝不姑息。同时要不断加强市场分析和研判，确保房地产市场平稳有序发展。

11家违规开发商和中介被点名

今日，有11家违规的开发商和中介被市住建委点名示众，并被处以整改、警告、罚款等处理。

市住建委表示，在近期检查和处理投诉中，发现广州宏峰房地产开发有限公司等11家企业分别存在房地产虚假广告宣传、没有取得商品房预售证擅自销售房屋，中介服务中没有合法依据擅自办理房地产交易网签手续、隐瞒交易房屋相关真实情况、不书面告知房屋状况等违法违规行为。

那么，到底发生了什么？

330“王炸”限购距离上一版本的限购令只有两周时间。市场人士分析，在3.17限购出台之后，原本政府希望楼价和地价能够走势平稳，不料3月29日的卖地中开发商以重金砸入，最终逼得政府限购手段升级。

往后，广州楼市会怎样？

世联行首席技术官黎振伟：

升级版调控堵死了炒楼途径

增城限购早在业界的预料之中。现在市区需求外溢太厉害，加上刚刚拍出了高价地块，如果增城不限购，一定会拉高广州房价，所以政府出手是正常的。

从证满2年才能转让等新政策来看，升级版调控要把炒家的所有途径都堵死，从而达到稳定市场的目的。长远来说，希望政府采取调控政策时要注重持续性，否则不利于市场的长远发展，建立长效机制更加重要。要解决市场的顽疾，还是要加大有效供应，尤其是加大可销售物业的供应，很多地方还在限售、限批，建议审批加快，并督促开发商尽快将可售项目入市，不要囤地、囤积物业。

中原地产项目部总经理黄韬：

今年广州楼市将量价齐跌

前两天拍地热度太高，引来调控加码是很正常的，不过商用的公寓量很大，也还未影响住宅，此次广州限制公寓令人意外，从中可以看出现在政策氛围严肃，开发商不要对本次调控掉以轻心，调控中专门提出，要禁止“双合同”等违规操作，市场开始真正回归正常。市场方面，广州今年肯定会量价齐跌，6月份会有一个价格的低点，大概下跌5%-10%。

方圆地产首席市场分析师邓浩志：

预计二手交易量腰斩

此轮新政最猛是的对二手交易时间的限制，出证后至少两年以上才能再次交易，新政也相当于锁住了市场二手交易，威力巨大，这将严重打击二手房市场交易量，预计二手交易量可能腰斩，二手中介的寒冬会到来，可能有1/3从业人员离开，中介门店也会面临大规模关门的可能。

增城、从化对外地人限购1套，力度不算太紧，新政主要为了打击大资金抄家，外来的刚需还是留了一个口子，个人认为这个也必须坚持，否则两地增人口目标难完成。目前两地外市客约20%~30%，所以新政后两地成交量或萎缩10%~15%左右。

抑制公寓产品主要产生两大影响，一是真商办类物业广州库存就多，如果不做公寓，商办产品会更加积压，此类产品无论租金还是出租率未来前景均堪忧。第二个影响是让住宅市场更紧张。一直以来公寓充当类住宅产品分流了不少购买力，所以，未来住宅供不应求状况会更加严重。