牛！为什么新区选择雄安？中国的华盛顿特区

一唱雄鸡天下白，国家副中心来了！深圳市委书记、市长许勤同志任河北省委副书记，为雄安注入深圳基因。 一夜之间，雄安成为全国的热词，炒房客想到的是赶快飞过去买房，蜗居北京地下室的想到的雄安是否真的如深圳浦东一样可以去创业，股票客则在猜在雄安有合作的华夏幸福和恒大（森森地感觉地产商才是中国的早知道，一夜之间许家印买足球的钱就赚回来了吧）有几个涨停！

为什么是雄安：一夜之间，雄安的地位up and up。今天的河北日报是这样的！

并且，昨天已经宣布1深圳市委书记、市长许勤同志任河北省委副书记，未来主管这个新区是铁板钉钉的事情，但毕竟这个还是河北，从现有编制看，还是河北来主抓这个事情，这个和津京冀一体化还是有问题的，假如今后需要北京的各部搬迁，显然许省的级别不够，因此，今后，雄安的级别应该会继续提高，雄安和深圳以及浦东的区别在于，深圳是纯粹依靠香港的资本优势以及外向型的加工需求，当然还有东莞的美女，浦东开放成功是依托了上海雄厚的经济和科研基础，还有国家外向型战略的需求，而雄安的开发都没有这些基础，从定位看，更多是疏散北京的拥堵和高房价的选择。

       因此，如果要吸引更多的市场力量+顶层力量，未来的雄安或许需要进一步升级为中央政府直属主管，北京和河北不管才行。这有点如美国的华盛顿特区。其实大多数认为美国首都是纽约，但美国的首都其实是华盛顿哥伦比亚特区！

华盛顿哥伦比亚特区
（美国首都）
华盛顿特区一般指华盛顿哥伦比亚特区（美国首都）

华盛顿哥伦比亚特区（Washington, D.C.）英文全称为Washington District of Columbia，缩写为WDC，简称为华盛顿，又称华都、华府，美利坚合众国的首都，靠近弗吉尼亚州和马里兰州，位于美国的东北部、中大西洋地区，是1790年作为首都而设置、由美国国会直接管辖的特别行政区划，因此不属于美国的任何一州。位于北纬38°53.707′，西经77°02.182′。UTC-5 EST 东部标准时区，使用东部标准时间。市区面积178平方千米。2012年华盛顿哥伦比亚特区人口为64.6 万，位列全美各州第49位，其中58%为黑人。

华盛顿是美国的政治中心，因此经济色彩不浓，是大多数美国联邦政府机关与各国驻美国大使馆的所在地，也是世界银行、国际货币基金组织、美洲国家组织等国际组织总部的所在地，还拥有为数众多的博物馆与文化史迹。
华盛顿位于马里兰州和弗吉尼亚州之间。这里原是一片灌木丛生之地，只有一些村舍散落其间。1789年，美国邦联政府正式成立，乔治·华盛顿当选为首任总统。当国会在纽约召开第一次会议时，建都选址问题引起激烈争吵，南北两方的议员都想把首都设在本方境内。1790年国会最后达成妥协，由总统华盛顿选定南北方的天然分界线－－波托马克河畔长宽各为16公里的地区作为首都地址，并请法国工程师皮埃尔·夏尔·朗方主持首都的总体规划和设计。
华盛顿哥伦比亚特区的最高权力机构为美国国会，通过华盛顿市政府实施管理。但是华盛顿市民在众议院仅有一名有选举权的代表，在参议院没有代表。

     雄安的定位如果是安居老百姓的功能，那么，真不如北京以前继续摊大饼的发展，边上就是北京的大兴县，然后大饼会继续摊大到河北固安等地。而如果要把雄安建设成为千年大计的新北京，其地位必须继续上升到中央主管。

      从目前反应的房价数据看，目前河北这个地方属于非常贫困的地区，房价3000，哪怕现在翻翻了也是长三角珠三角的四线区域，从区域看，北京过去一个多小时哪怕不堵车，肯定需要建设大型公交系统（城际高铁地铁等），相当于上海到杭州。

     但为什么是雄安呢，当然可以一石几鸟！

     第一当然是面临北京这样一个完全超过人口容纳能力的城市，其实唯一的办法就是迁都，迁都到兰州、新疆等都挺好，但缺少这样的变化没有这么容易确定。第二是中央一直要解决河北这样的地区的贫困问题，城镇化是唯一选择，以前一直觉得不可思议，中央领导在北京坐车上午就可以去扶贫，北京和周边的分化太严重了。第三是在整体中国的经济中，房地产依旧是核心，其实以前政府就引导过房地产商去三四线城市开发，但鄂尔多斯，兰州新区等的开发都没有成功，反倒让这些房地产商回到一线城市把一线城市房价搞得天翻地覆，这回把雄安开发提到深圳浦东的高度，那应该是要全国支持雄安建设，说明城镇化房地产将继续主导中国经济。第四当然如果把北京这事办好了，在历史上定位就不一样了，这个不细说。

谁要去！如果从北上广的高度看，雄安现在就是个不毛之地，一个乡下人的地方。所以首先要看中国政府的决心，谁去雄安。

当然，中央政府的决心是清楚的，许勤不会是第一个去搞这事的人才，后面应该会大量深圳的同志过去，当年开发是邓小平推动，是为改革开放杀出一条血路，浦东开放也是小平推动，小平后悔当年经济特区没有加上浦东。如果说深圳的开发是改革的倒逼，浦东的开发是改革的倒逼，那么雄安的开发也是经济发展和改革的倒逼。深圳的事情比较远，浦东的开发，包括整个上海的建设其实离不开现在还健在的几大人物，朱镕基、徐匡迪，还有当年的浦东开发办主任赵启正。看到过上海的一个咨询报告，当年规划了上海向东，其实有点北京政府向通州的味道，然后上海这么多年来整体的建设，包括地铁公共交通等，都是按照一张图来做，不管换了谁都是这样的反正，因此，上海整体的社会城市管理，商业管理，交通管理，房价管理等显然比北京强很多。所以，建议许勤找一下徐匡迪等，首先做好雄安的规划。这次其实也相当于拆迁，有点黄奇帆在重庆的做法，一下子把贫困地区的土地全圈到雄安政府，不知道黄奇帆同志会有啥角度。

新华网的图是这样定位雄安的！

但不管如何，首先真正实施肯定得分步骤！就是谁去，谁先去！虽然现在网上传的是中央非重要机构都要去（不知道哪个是非重要，觉得都很重要啊）！

但从简单到容易，感觉第一要求去的肯定是学校！因为学校人口众多，占有的一般又都是黄金地段。北大和清华带头设立雄安校区，估计是第一，河北今天已经开会支持雄安新区，接下来就是北京和各个部位了，他们都得表态。

目前北京有8所“985大学”，26所“211大学”，而上海重点大学的对应数字则是4和10。在8所北京“985大学”中，有三所带有“中央”或是“中国”的冠名，四所拥有“北京”的冠名，仅有清华大学不需要因为搬离首都而更名。再考虑到清华大学的标杆作用，我猜清华大学可能会成为第一个迁入雄安新区的样板单位。而有中国医科大学（沈阳）、中国地质大学（武汉）两个先例在，中国人民大学、中央民族大学等学校也完全可能跟进。

河北工业大学实在天津

除此之外，中科院120个直属科研院、所、站，有42所集中在北京；力学研究所、纳米科学中心、理论物理研究所等机构纯粹只是因为历史原因才设于北京。在信息交流通畅，不会因为通讯问题影响科研的今天，这些基础研究单位完全可以迁出北京，给没有额外收入的科研人员一个稳定、安静的生活地点。甚至中科院总部也没有必要留在首都。

当年上海就是这么干的，记得那一年在交大，然后学校突然说要搬到闵行，当年闵行相当于现在的雄安，鸟不拉屎，房价低迷，记得我们交大老师闵行买房3000元打9折。（后悔没买了），然后看看，美国的大多数好的学校也不是在市中心（波士顿等除外），大多数高科技企业不在市中心（高通等都是在一个不毛之地建设起一个城市）。因此，把这些学校和科研院所搬迁过去是符合逻辑的。

 第二当然是中央机构，这就不知道了，哪些去。。。。等命令吧。竟然是顶层设计，那么顶层只要有撼动的力量，并且以身作则，那么什么都可能。

错过了深圳，错过了浦东，是否会错过雄安！

上海人以前都有过宁要浦西一张床不要浦东一栋房的说法，因为当年2地的交通以及各种配套实在太差距了，现在的陆家嘴滨江的路叫烂泥塘路，意思是一下雨就变的没办法走路。朱镕基在的时候，上海开始造桥造隧道，现在浦东的房价比浦西贵了。深圳也是如此吧，其实北京也是，燕郊这种当年看不上的地方，现在都是当年你看不上，现在人家高大上了。

千年大计！这是最高层对雄安的定位，那么你呢，从下一代来看，或许是离北京最近的理想实现地，哪怕是一个折腾！当然，真的开发好雄安，感觉特区应该有特区的政策，比如自由移民？外地人北京已经不能买房，雄安也已经全面冻结，那么今后是否在雄安特区有工作的人能够移民能够安居乐业呢？

当然，春江水暖鸭先知，周三股市开盘哪些开始涨起来，才是。。。。。

做财经评论以来，关于房地产的报道评论也写了八年多，但这么多年，一向最不敢写的就是北京楼市。

因为北京楼市实在太特殊。船长写东西，一向守着“知之为知之、不知为不知”的原则，知道三分绝不说四分，如果只有七分的材料，不敢说八分的话。不敢写北京的原因就在于，我们所能掌控的材料太少了。所谓市场规律说起来，也无非那么几条，比如供求规律、货币规律之类。但北京楼市的供给侧，坦白说，没有多少人能给准确数字，市面上的都不好说，更何况那些森严的大院，那些各个部委的自留地。而在需求端，更加无法预测。你去查查北京的金融机构存款余额，上海、深圳都能被甩出一条街。

此外，北京的房子从来也不只是个房子，它附加了太多其他的价值。说真的，北京的楼市，就算浸淫行业许久的地产公司内部人士，也不一定能把它完全搞清楚。当然了，全国人民也早就知道了，关于北京的房子，你也不用搞太清楚，有钱有名额，买买买就是了，没钱，你知道再多也是干瞪眼呀。

稍微了解一点国内楼市的大概便知，国内其他城市吧，哪怕是上海、深圳，总还有点线索可寻，看看最近两年的土地供应是多少，新楼盘有多少，库存有多少，公租房廉租房有多少供应，城市新增外来人口有多少，卫星城和周边城市是什么样的情况。唯独北京，我一般直接放弃分析。2012年底，我还专门去过距离北京三十公里的河北廊坊市燕郊镇调查那里的楼盘情况，对着那些规划不规范，拿地不规范，质量很一般的三流楼盘一脸不屑，哪晓得五年不到，那里的房价居然飙升了三倍以上。

现在，关于国家设置雄安新区的目的讨论很多。一个定位为“千年大计”的国家级新区，其设置目的当然包含了相当多的维度，在我看来，破解帝都楼市僵局乃至破解中国楼市僵局就是其中一个重要维度。

何以这么说？盖因本国人民苦楼市之困久矣！本国政府同样苦楼市之困太久，已经不是一届政府，是两届了。

中国楼市最大的问题，在于它根本不是水泥制造的商品，而是一个金融品，是一个货币涌入的巨大蓄水池。最高领导人的话说得很明白，房子是用来住的，不是用来炒的，这句话反面的意思就是说，你看现在，房子都不用来住了，都用来炒了。炒就是金融，金融就意味着杠杆和接盘游戏。房地产金融化带来的风险是双重的，它将巨大的货币堰塞湖放在房地产一个行业及其背后的金融机构上，风险巨大，反过来，它从其他行业吸走了大量资金，助长了经济的脱实向虚之风，导致实体经济空心化。

中国经济的困局很大程度上就来自目前的房地产困局。高层对此心里门儿清。年前的中央财经领导小组工作会议，去年底的中央经济工作会议，刚刚过去的三月份的两会政府工作报告，无一不把振兴实体经济放在当前经济工作的重中之重。怎么振兴？其中重要工作之一就是打破房地产困局。

中国房地产困局中，北京就是这团乱麻中最难解的那一个。金融是典型的信息经济，“北京的房价永远只升不降”，如果这种信息真成了真理，成了每个人心中笃定的信仰，那么，这一场击鼓传花游戏将永不会停止，直到它彻底崩盘的那一天。北京在楼市上是真正的花魁效应，是全国楼市的风向标和定心丸，只要北京楼市始终飘红，一线楼市就很难降下来，中国楼市就始终不是理性市场。

所以，中国经济困局纾解看房地产，房地产困局纾解还得首先看北京。

但是，正如我开头就说过的，北京楼市的问题也许和北京太多其他问题一样，这座庞大又臃肿的城市，不要说动不了手术，连打个吊针吃个药都要掂量掂量。北京是权力的中心，而北京的房地产其实只是权力的外化而已。如果北京的权力臃肿病不治，北京楼市的畸形飙涨也就永远停不下来。

这就是我们说的雄安新区的意义。

内部的风已经吹出来，据说，除了必须留在中央政务区的单位，其他的单位（央企、事业单位甚至部分部委的非核心部门）全部要搬到雄安新区。其实这也不是什么内幕，用脚趾想想也能想到这个方案。北京这地方，一方面生产类行业和企业本来早就搬离得七七八八了，剩下来的都是这种衙门单位，不搬他们搬谁？另一方面，他们也的确是最容易动员搬过去的，毕竟吃的是国家饭，国家一声令下，不搬也得搬。还有一点，国家对雄安新区的规划如此高规格，不搬一些重要央企、事业单位过去，以现在保定这几个县的实力，恐怕短期内也带来不了什么资源。

一旦这些重量级衙门单位搬到雄安，北京的楼市一定是看空的。这些单位企业的人员都是中国最精英的人群，他们能够进到央企部委，在本国当下的环境下，都是非富即贵以及少部分极优秀的，支撑他们在北京参与房地产竞争的，往往不止他们的个人财富单位财富，还包括他们背后整个家族甚至一个地方的财富。这是北京楼市狂飙的核心秘密，全国的财富都来到这个城市里角逐，它自然猛涨。这部分人如果强制到雄安新区工作，未来相当部分的新人和素人甚至不会经过北京就在新区扎根，那么北京楼市的资金密集度就会稀释不少。

总之，道理并不复杂，将北京的部分权力迁移到雄安，就意味着将相当的资金、财富带到雄安，就意味着把相当多的潜在买家给收割了，自然会减少北京现存楼市的资金角逐激烈程度。北京楼市的多年困局会得到纾解。

当然，这种局面是否会发生也存在一个博弈和动态均衡。北京的历史力量太强大了，无论北京的官员或者国企员工是什么政见，他们大部分都是拒绝改变和搬迁的。北京的雾霾再大，生活水平再差，大部分事业单位或者央企或者高校或者医院，都是不愿意离开北京乃至抵制离开的。原因也很能理解，一方面，谁知道未来是什么样，雄安现在毕竟是一穷二白，罗马也不是一天建成的，另一方面，很多人在北京已经坐享既得利益了，两套房就意味着一两千万的身家，搬迁就意味着做空北京楼市，也意味着放弃北京的特权和优越感。

更重要的是，搬迁跟权力规律相违背。权力天然是倾向于集中的，为什么那么多部委、事业单位和央企都集中在北京，而且都倾向于集中在东西城。因为，跟海里越靠近，就越有权力的存在感嘛，上朝候旨都要跑一两百公里，只能说明这个单位不太受重视，算不得京官了都。而且，权力的分散本来也是权力中心所忌惮的，权力很多时候就是人，人越远，掌权者也越没安全感。

可想而知，这场迁都注定不是件容易的事情。最高领导人说过，触动利益比触动灵魂还难，何况北京的既得利益如此之深。但反过来想，如果在北京现状之下进行内部改革，其难度恐怕更大。迁都，恰恰可以通过自上而下的政治动员不动声色就完成一些改革，利益格局和权力结构的调整有了很大的空间，只要最高领导层的权威和魄力足够，无非是时间的问题以及博弈的惨烈程度问题。

这也能解释，为何此次官方的新闻通稿给予雄安新区这么高的规格，千年之计的说法，历史文件里罕见，可见高层之决心。新华社通稿指出未来雄安有七个重点任务，其中第六个非常值得注意：“推进体制机制改革，发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，激发市场活力”。这是重温了十八届三中全会里最重要但近来被人快遗忘了的话。从房地产角度来看，这是一个重要信号，这意味着北京的楼市格局一定会动，而且会往市场化方向去动。这是宏观环境的变化，对很多北京人来说，这意味着个人的处境和未来决策可能要重新审视了。

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